新加坡房产类别：组屋、私人公寓、有地房产全解析

在新加坡，超过80%的人居住在组屋(HDB)。组屋是由政府建屋发展局 (Housing and Development Board) 开发并管理的住房。

根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。

组屋的房契基本都是99年，从一室户（由客厅，卧室和厨房组合成的一个单间）到三室，四室，甚至五室户都有。不过组屋是把客厅也算成一室，也就是3室的组屋通常指的是2室一厅。

组屋的价格都是政府补助的，所以也会便宜很多。一般20万到30万新币就可以买个三室的组屋，比很多发达国家城市的房价都要便宜。购买的组屋只能自己居住，并且要到了一定年限之后才可以出租或是出售。

还有一个很有意思的规定就是在每个组屋区，各个种族（比如华人，马来人）的比例是有规定的，不能全部是华人，也不能有太多的马来人。这是政府为了促进多种族的融合交流而制定的政策。

组屋周边的社区设施完备，有学校、超市、小型诊所、食阁和运动娱乐设施等。新加坡交通完善，每一个组屋区都有公交车站和地铁站。无论身处何处，出行都十分便捷。

私人公寓，指由私营房地产商开发的住房。面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。

在新加坡，任何公民或者外籍人士都有资格购买公寓（永久地契的会有一定的限制）。与组屋不同，公寓的价格是由市场决定的。

公寓的房契有三种：99年，999年，和永久地契 (freehold)。

听起来是不是很夸张？后两个的价格没有太大的差别，不过都要比99年房契的贵大概20% 左右。公寓一般包括一些特别的设施和服务，例如24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ。

有地房产 Landed House

新加坡的有地房产 (landed house)通常指有私有花园、车库的私人房产，一般都是拥有永久地契。

这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方，当然价格也是所有住房类型中最贵的。

外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买，但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的。

有地房产可以分为：

（1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。

（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。

（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。

（4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。

（5）优质别墅：面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。

新加坡房产的投资优势

●无资本收益税，无遗产税

●不限制外国人购买

●坚挺稳定的货币

●按净使用面积销售

●外国人可获得高达70%的贷款

●贷款年利率低于2.5%

●租金回报率 3-4%

●活跃的转售市场

●保护购房者权益的法律法规

●法律规定的按工程进度付款计划

●新加坡的发展为房地产增值

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北京站

活动时间：7月24日（周六）10：00-18：00

活动地点：北京东方君悦大酒店 LG层浮碧厅

活动时间：7月25日（周日）10：00-18：00

活动地点：北京东方君悦大酒店 LG层千秋厅

具体地址：北京市东城区长安街1号

交通路线：地铁1号线、5号线 王府井站B1口出

上海站

活动时间：7月31日（周六）10：00-18：00

活动地址：外滩威斯汀大饭店 2楼白玛瑙厅

具体地址：上海市黄浦区河南中路88号

交通路线：地铁10号线 豫园站1号口出