什么是抵押房？抵押房到底能不能买？

原标题:什么是抵押房？抵押房到底能不能买？

买房是人生大事，如果不小心，买到了“抵押房”，那么就真摊上了“大事”。在商品房交易过程中，部分资金链紧张的开发商将房子抵押换取现金流，却又将房子销售给不知情的购房者，从而使购房者面临巨大的风险。

有可能辛辛苦苦攒下的几十、几百万，就会在这种不知情中付诸东流。所以今天来讲讲抵押房到底是什么，以及给大家分析下购买抵押房产的风险及规避方法。

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。

对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信，不过这个确实是合法的，而且也是行业内惯例。

楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

前面提到过，房屋抵押只是开发商运作资金所采取的某种方式而已，等房子卖给业主后再去银行取消抵押，把房子“赎回来”就能正常销售。所以，理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。

但是！如消费者购买了抵押状态的房屋，运气好，开放商拿到钱把抵押状态解除了，对消费者没有大的影响。如运气不好，抵押状态没解除，则房屋无法过户。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，那你就悲剧了。

1. 为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。

2. 在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

3. 在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

好不容易买了房，用光了父母养老钱，如果真的不幸中招，因为房屋抵押而迟迟拿不到房产证该怎么办？

1. 首先，大家在签订买房合同要睁大眼睛，必须明确产权，产权归谁就跟谁签合同，出了问题就找谁。

2. 其次，要与对方就价格、付款时间、房屋面积、交付时间等等协议和条件，逐条写进购房合同，以免后期出现纠纷。当然，如果后期房子出现质量问题，还是应该找开发商。

其实买了抵押房真的很让人闹心，如果运气好遇到解押还好，万一解押不了，你会走上维权的坎坷之路。大家一定要注意在购房前了解一下该楼盘的情况，尽量买大品牌开发商的楼盘，风险会小很多。