我在鹤岗买房了，是不是傻？

昨天上午到了鹤岗，还下着小雨，看了四五家房子，终于在下午签了合同，过了端午节才能过户。

还记得那个花4w在鹤岗买房的海员么，前两天他把房子卖了，卖了3w不到，净亏1w多。

主要原因是疫情影响下他丢了工作，急需用钱应急，只能把房子又卖了。

这就是在鹤岗买房的结局，鹤岗的房子没有任何价值，投资价值就不说了，抗通胀价值也不存在，甚至，连基本的居住价值都不咋地，一个不通高铁，不通飞机，没有现代化基建的五线小城，住在那儿，生活品质可想而知。

所以，除非你是真的想长期住在那儿，并且可以忍受当地的物质基础环境，否则，买他做甚？

现在看来，楼主一点不傻。鹤岗对于像我这种贪生怕死的人来说，战略位置是绝佳的。

1.鹤岗不是什么大城市，没什么重要的工业，也没有什么机场高铁，这就意味着战争情况下不可能先攻击鹤岗。鹤岗地理位置距离tw，yd, Guam都远，被报复性袭击的风险也不高。

2.但鹤岗还是个城市，有着足够使用的基础设施：

首先，鹤岗有100M的宽带，有5G，有快递且不超三天全国就送达。（大家可以参考20年12月6日某站的一个在鹤岗买房的视频，里面有详细评测）。

第二，鹤岗有“华能鹤岗发电有限公司”，这是一个坑口电站，就是产煤区直接发电。就算是省内重要城市被攻击，它仍然可以自用煤发电。集中供暖也不成问题

第三，鹤岗周围被汤原、桦川和绥滨三个重点产粮县包围，不用担心没粮食吃。

第四，鹤岗周围有好几个水库，去年又修了一个关门嘴子水库。地下水也充足，可以搜索《鹤岗市地下水资源的开发利用》一文。

第五，鹤岗气候年平均气温9度以下，新鲜蔬果腐败速度慢。晴天超110天，雨雪加在一起70天。光伏产品也可以得到充分利用。

如果真的出现武装冲突，鹤岗是一个比较安全的选择。

鹤岗又冲上热搜了。

关于鹤岗买房已经炒了不是一次两次了，而是翻来覆去地炒，队长都看烦了。队长必须奉劝大家一句：“没有实地考察前，最好不要去鹤岗买房。”

鹤岗房子最大的吸引点就在于便宜，便宜，还是他妈的便宜！

3万一套，5万一套，10万一套，这样的价格对于许多在北上广深的打工族而言，几乎就是闭眼买。对北上广深的打工人而言，与其每年把这笔钱交给房东当租子，不如去鹤岗买套房，有个私人住宅。

在这个房价捅破天的时代，鹤岗不只是价格洼地，还能轻松实现打工人最朴素的买房梦想。

可是，大家有没有想过，为什么鹤岗的房价这么低？

队长仔细去研究了一下，其实鹤岗的房价没有媒体炒作的那么低。在媒体炒作的视角下，鹤岗的房价已经跌至白菜价，什么300多块钱/平米，500多块钱/平米，一套房子全款下来不要5万块。这些信息确实是真实的，但却是被媒体筛选过滤后的信息，是特殊案例，并非普遍现象。

根据安居客最新数据显示，鹤岗平均房价为3100元/平米。队长为了追求更真实的数据，还看了城市房网最新数据是3200元/平米。之所以这名贵，是因为这些都是新开盘的新房。如果把二手房也算上，根据城市房网的最新数据显示，鹤岗综合房价为2068元/平米。

也就是说，作为一个五线城市，鹤岗的新房价格并不算特别低，主要是二手房价格偏低。这说明，鹤岗的新房还是可以支撑起一个五线城市的正常房价的。但是，在二手房交易中，大量的存量房根本卖不出去，也卖不上价格。二手房市场处于极端冷淡的状况。

媒体炒作的鹤岗白菜价房子，主要就是这些二手房。而那些所谓的全款不超过5万的房子，其实有三大问题，分别是老小区、位置偏、面积小。这种房子无法称之为刚需房，只能称之为廉租房的替代版，就是把本应交给房东的房租拿出来，换成鹤岗的一套房，聊以慰藉北上广深的漂泊感，给自己安排一个家。

事实也确实如此。许多去鹤岗买房的外地年轻人基本上都以自由职业为主，主要包括网络写手、新媒体运营、网红主播、不知名画手等线上职业工作者。对这些人而言，在哪里上班并不影响收入，也不愿意承受北上广深的高房租。其实，他们往往在北上广深已经工作多年，积累了较多的行业资源，拥有了单干的潜力。

一个人就是一个工作室，一人吃饱，全家不愁。

但对绝大部分常规行业从业者而言，去鹤岗，可能连温饱都很难解决。因为鹤岗的工作岗位有限，平均工资也就2000多块钱，要是月薪超过3000，那都是高薪工作了。因为房地产不景气，煤炭产业衰落，鹤岗财政入不敷出，连2022年的公务员招聘都叫停了。

试想，一个常规行业从业者去鹤岗，能干嘛？送外卖都接不到多少单。此前，就有一个外卖员去鹤岗花3万块买了一套房，住了不到一年，就以2万5把房子卖掉了。

为什么？因为鹤岗没有足够的产业，也没有足够的岗位。当你因媒体炒作所带来的一时之冲动而去鹤岗买房，你是否具备获取持续性收入的能力？想在鹤岗买房不难，难的是在鹤岗就业。要是能在鹤岗就业，鹤岗的本地年轻人就不会往外面跑了。

在队长看来，鹤岗的低房价吸引力其实也不够强。大家对鹤岗的关注，几乎完全来源于媒体的炒作。对于一个五线城市而言，新房均价3100不算高，但也绝对不算低，就是一个很正常的水平。

在队长的老家湖南，3000多一平米的房产均价一大把，五线小县城一抓一大把。大家都知道，湖南长沙是中国省会中房价的洼地。正因长沙房价低，就压得周边城市房价都长不起来。就说长沙旁边的湘潭和株洲，房价长期在全国地级市中吊车尾。只要不是市中心的核心路段，4000多一平米的房子大把可以挑。

湘潭和株洲还是长株潭城市群中的两个，其中株洲高铁15分钟直达省会长沙，论交通、医疗、教育，株洲远远领先于鹤岗，还能跨城享受省会长沙的公共资源。

队长去看了一下，湘潭和株洲的房价仍在持续下跌，毫无反弹的迹象。如果不在乎地域，又是自由职业者，何必千里迢迢地跑去鹤岗买房？即便放眼全国，去看那些和鹤岗同级别的五线城市，平均房价基本都在5000左右。如果不选择市中心和核心地段，4000多一平米的房子也是大把可以选。

除了鹤岗，甘肃张掖的房价也只有3000多元/平。位于河西走廊之上的张掖风景秀丽，草原辽阔，又何尝不是另一种选择呢？

在队长的老家县城，房价才2000多一平米。如果仅仅是找个地方落脚，中国人其实有太多选择了。中国的房价之贵，是贵在北上广深、东南沿海以及省会中心城市。但是，如果你选择鹤岗，其实就是放弃北上广深、东南沿海和省会中心城市。反过来看，如果打算逃离经济发达的一二线城市，何处不能安家？

东三省、大西北、云贵川，哪里不能安家？鹤岗现象本质上是媒体炒作虚构而成的一个美梦。鹤岗不是存在于一天两天了，而是存在于十年八年了。从2013年起，鹤岗就被列入资源枯竭型城市。在西北，同样因石油枯竭而衰落的城市还有甘肃玉门，就是那个“春风不度玉门关”的玉门。

玉门房价也只有3000多一平米，但照样是卖不出去，能搬走的，都搬去酒泉住了。

非自由职业者在鹤岗买得起房，但就不了业。自由职业者天下何处不是家？鹤岗并不是唯一的选择。

如果只是因为鹤岗房价低就去鹤岗买房，队长劝大家冷静冷静。房价低的城市还有很多，不只有鹤岗。中国房地产最大的矛盾并不是价格，而是与房子捆绑在一起的公共资源的分配不均。

房子不值钱，值钱的是公共服务。当我们选择一座城，买下一套房时，这座城市能否支撑起一个普通人平稳幸福的一生？

本文经牲产队授权发布

不是很懂，我们小县城，人口不到8万，房子6000一平，一间房的价格超鹤岗十倍，你要说公共资源，城市规划，居住环境，许多小县城还不如鹤岗呢。那在小县城买房的人是不是傻？

鹤岗，这座位于黑龙江的边陲小城，近年来因为全国倒数第一的房价而闻名于自媒体。

最近，他又因为一项“第一”登上热搜，不过这次有点意外，这个印象里经济落后，座位在全国最后几排的“差生”，竟然逆袭为GDP增速全国第一的“尖子生”。

在刚刚过去的一季度中，鹤岗的GDP增速达到8.5%，远高于黑龙江全省5.1%的水平，在黑龙江13个地级市中位列第一，而第一季度的东北经济数据领跑了全国，故鹤岗的GDP增速在第一季度实际上是全国第一。

放在黑龙江省可能看不出什么，毕竟，东北经济本来就发展缓慢，偶尔有一两个高一点的，很容易就脱颖而生。

那咱们就拿经济发达的城市来做个对比。今年一季度的GDP增速深圳是6.5%，西安是7.6%，成都是5.3%，上海，北京都只有3%左右，广州更低，只有1.8%。

这么看来，鹤岗的成绩简直可以用一鸣惊人来形容了，有人肯定得讲，鹤岗的经济盘子小，体量弱，稍稍有个突出表现轻轻松松就翻身了嘛， 但是全国300多个城市，小城多如牛毛，为什么其他城市没像鹤岗一样，表现突出一点呢？

那么，鹤岗凭什么能从房价倒数第一到GDP增速第一，这个边陲小城是如何逆风翻盘的？

哥家里有矿

鹤岗的房价闻名全国。

均价2000块，几万就能买一套房，最贵的房价也不过6000一平，这么说吧，在北京二环买个厕所，等价于在鹤岗市中心的高端小区里买套百平米以上坐北朝南的三居室。

真是人比人得死，货比货得礽。

但是阴差阳错，在房价高启的当下，鹤岗反倒成了一股清流。一些年轻人逐渐逃离北上广，转头奔鹤岗。来鹤岗买房拍30岁社畜的养老生活成了媒体的流量密码。

但你肯定想不到，年轻人奉为精神北欧的鹤岗，曾经也富得流油。

没办法，谁让人家家里有矿。

从1917年第一座煤矿开工算起，鹤岗的采煤史已经超过了一百年。作为全省的四大煤城之一，鹤岗拥有过大大小小300多家煤矿。但随着资源枯竭以后，鹤岗的经济急转直下，2020年鹤岗的常住人口只有89.1万，较十年前减少了15.8%，这点人口数在整个东北地区36个城市中排倒数第四。2021年底，鹤岗成为中国第一个正式宣布破产的地级市。

看来，“祖上阔过”不代表“未来可期”。

但是鹤岗的运气贼好，煤走了下坡路，石墨又火了，这下好，家里又能卖矿了！

得益于新能源汽车的强劲发展，石墨作为核心要件锂电池的负极材料，行情一路走俏，今年一季度我国出口的汽车、蓄电池就分别创收1474.7亿元、1163.4亿元，增长了96.6%和84.8%。供不应求的石墨价格也从2021的1.5万/吨涨到今年的2万/吨。

而鹤岗拥有亚洲最大的石墨矿藏，已探明的石墨储量有17.31亿吨，而且还都是优质矿，储量大，品位高、易开采，这下中国五矿、国信通达、华升、奥星等一众企业都提钱赶路来鹤岗投资建厂。

鹤岗，就这么奇迹般地复活了。

天降馅饼还是陷阱？

虽然经济有所复苏，但鹤岗还是摘不到吃老本的帽子，无非是从卖煤变成卖石墨。

西方经济学管这叫“资源陷阱”，中国的老话讲叫坐吃山空。

阿根廷守着金矿要饭，俄罗斯从上世纪的工业大国变成今天卖家产资源，降级为拥有核武器的沙特阿拉伯。

国家尚且如此，更何况一个小城？

比鹤岗更早一步尝到资源甜头的江西宜春，因为锂矿身价倍增，这里探明的锂云母矿储量可以装备6亿辆电动汽车。

乘着新时代的东风，宜春的经济出现一波高潮。去年，宜春经济增速5.3%，排江西全省第一，而江西的增速也位居全国第一。

宜春也想依托自家宝贝，把大批企业吸引到当地布局锂应用的全链条，进而打造出锂电新能源产业集群，让下游附加值更高的储能、电动车应用环节向宜春集聚。

可是老天这次没有再多宠宜春一分，不久后，锂矿价格开始像坐过山车一样腰斩。5个月时间跌去了近7成，紧接着A股锂矿上市公司超过六成利润下降，新疆的锂矿被弃购，那些笃信“挖锂成金”的交易商也开始转行，江西一季度的GDP增速在全国垫底，理由是工业增速出现回落。

这次老天只吝啬地给了宜春一颗糖，而宜春却恍惚地当成了时代在慷慨地赠与他良机。

反观鹤岗，情况并没有比宜春好多少。虽然有石墨傍身，但是还要面对来自河南、山东、山西的竞争，短期内不可能形成产业垄断，而且，石墨的价格已经从高位处有明显回落，换句话说，留给鹤岗的时间不多了。

很多城市有了资源后阔上几年就会被打回原形，原因就在于他们只有矿却没有定价权。比起有形的矿，定价权更复杂，它可以是一项专利，一条产业链，一个庞大的市场，总之，它会幻化成无形的规则，将主动权牢牢把控在自己手里。

这点放在人身上也是一样，很多二代父母给资源和公司，可是他没有自己的上下游渠道，没有自己的骨干团队，甚至没有自己的商业认知，留给他的最好是到点能取钱的家族信托，不然被架空或者被踢出局只是迟早的事。

卷，还是躺？

不过就算前途不明朗，鹤岗也还是选择马不停蹄的招商引资，政府的财政压力也大，除了卖地挣钱就得找企业收税，鹤岗倒数第一的房价想靠卖地挣钱是不可能了，再不发展产业恐怕又要破产一次。

但要是鹤岗都卷起来了，躺平的青年们还能去逃去哪里？

可你有没有想过，正因为卷得起才有躺的资格。

为什么我们捍卫8小时工作制，保卫双休年年喊年年没下文？因为打工人太软弱刚不过资本家吗？社畜们加班熬夜，任劳任怨，根本上讲是八小时工作时间里赚得不够花。

德国人一周只工作26小时，按五天工作日算，一天才5.2个小时，中国人一周要干47.8小时，换算下来每天工作超过9.5个小时，德国人凭什么能过的这么悠闲，每天工作5个小时就能享受生活，还不是因为人家的产出能卖上价，产值越大回报越高，打工人待遇自然水涨船高。

2022年德国的出口额高达11.5万亿人民币，咱们是24万亿，相当于咱们的一半，但德国的人口只有中国的6%，这么算下来德国的人均出口额是咱们的8倍，小小一个德国凭啥这么能挣钱？

因为人家出口的都是保时捷、奔驰这类高端汽车，以及高端机械设备，在机械设备业32个细分领域，德国有16个领域位列世界出口第一。

此外还有拜耳的医药，西门子的医疗器械，这些附加值极高的工业品也意味着丰厚的利润，就是因为德国从别人那赚了足够多的钱，才能把钱分给国民提升社会福利。

所以不管是国家还是行业都一定卷，卷向更高附加值更高产出的段位，才有可能让自己体系里的人有躺平的机会。

同理，中国有了北上广深，年轻人才有机会选择去鹤岗躺平，如果全国上下皆是鹤岗，那我们就只能一夜回到解放前，靠着每天十个小时钉扣子，缝袜子来创外汇。

所以这次鹤岗不满足于只当个卖矿的，就算时间有限，他也要搏一搏把产业带出来，不然以后鹤漂的青年来这就只能当销售或者客服。

能否把因低房价所带来的人口红利长期化地转变为制造业优势，是鹤岗所面临的一门大考。

祝鹤岗好运。