到2023年底，南京房子能买吗？

毕业三年，目前刚从外面回到南京工作，现在想买房和女朋友一起住，但是现在南京的房地产行情情况都很清晰了。
网上说还会继续下跌，也有人说即将触底反弹了。
没人希望自己买了房就亏了好几十万，所以想知道目前开始到2023年的这个时候，这时间段是一直观望还是说有机会就下手买房呢。

如果有人跟你说刚需什么时候买房都可以，可以直接忽略不看了。同样的房子，你300万买的，每个月房贷14000，你家邻居100万买的，每个月房贷4000，你们天天打招呼，你会开心的安慰，看我每首付比他多奉献几十万，每个月还比他多奉献1万，我光荣吗？而且这个话我听的最多的是卖房的和中介会这么说，买家也这么说，典型的被卖了，还替人数钱。[doge]

你好，这是南京最新房价，希望对你有帮助

现在南京房价应该是全国那么多强二线城市里面，房价跌得最明显的一个了。虽然南京楼市的成交量比起杭州、苏州等城市来说，还是比较高的，但这只是因为南京房东更愿意降价卖房。

南京楼市里面很多拆迁户都拥有6、7套安置房，在以前南京房价不断上涨的时候，这些南京的拆迁户可以忍住不卖房，但是现在看到南京房价不断的下跌，降价的欲望就比较强了。

在过去的9月份里面，南京的二手房成交量已经没有之前8月那么多，二手房成交量只有一次超过400套，其他的时候都没有超过400套。南京的新房市场也没有那么热了，尤其是等到了9月下半个月，新房成交量连突破200套都比较难了。

南京楼市现在想要把房子卖出去，不管是新房还是二手房，都需要靠降价才行。如果说不降价的话，那么就只能在那当房东了。

南京楼市的待售二手房数量还在继续增加，大家可以看到从13.8万套增加到了14.3万套，增加了5000套二手房，这个增速还是比较明显的。

现在南京楼市很多河西的神盘房价，从原来的7万跌到了5万一平，房价跌了2万。

南京买房要谨慎，不然很容易就会亏了。’

寒冬了，该抱团取暖了，彭叔粉丝群第33次开放喽南京买房要谨慎，不然很容易就会亏了。’

关于刚需，请跟着我念：

我是刚需，即使明年房价比今年低，后年比明年低，大后年更低，我也有充足理由必须现在买。

我是刚需，即使房价以后再也不会大涨，即使我的房子买完就贬值，长期增值低于银行存款，我也必须现在就买，不买无法正常生活。

我是刚需，即使我要买的房子以后可能永远也卖不掉（不大幅折扣的情况下），我也必须现在就买。

请确保您大声阅读以上文字并充分理解字面意思。

如果念完三遍，可以做到理解并认为您完全符合文字表述内容，那就可以来讨论刚需应该在哪里买房的问题了。

所谓“改善盘”其实也是差不多的情况。

追更，11月已经过完了啊，南京现在跌的离谱的盘越来越多了呢:)

原地6折的房子已经出现啦:)

勇敢的接盘侠们，还买吗？

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今年南京第三次土拍连建邺板块都流拍了，怎一个惨字了得。

现在连每月仅600元的大学生住房补贴都在疯狂拖欠，一个月起欠，还在吹南京体制待遇好的莫不是要把我笑死，建邺区拆迁的巨有钱的街道都快发不出劳务派遣的工资了。

如果缺地方住，地段好总价低租售比高的公寓我觉得可以买来过渡，住宅的话有多的快卖了吧，南京楼市是全江浙沪泡沫最大的一个没有之一，马上就是漫长的深熊了。

南京户口不值钱，为了落户买住宅不值得，前几年买住宅的都是图倒挂炒金融泡沫的，南京别说远郊了，普通郊区都荒凉的很，没人住啥产业都发展不起来，买住宅被套牢了那是真的卖不掉又租不出去。

杠杆加多了很容易爆仓的哦，量力而行:D

现在南京一堆项目在整部门整部门的裁员，一堆35上下的人首当其冲，房贷怕都要还不起了，南京找不到工作，拖家带口的还不敢润。润也不一定好润，因为简历已经被南京的低端项目干废了233

建议继续观望。

两个问题。

一个是房地产行业目前处于塌方阶段，百强民营地产公司出现大面积暴雷，部分新房楼盘出现烂尾，同样，因为新房难卖，所以明年会有更多地产公司还不起境外美元债，新房房价会进一步下跌。

二个是南京目前二手房存量巨大，而且价格在比较快速的下探。以前火热的江核和河西南，不同程度的降价，河西南均价跌掉一万的楼盘不少，可以预计明年跌的会更多，急着套现的投资客不少，价格跌的厉害，他们会抛售和挤兑。现在部分二手房的水分还是比较大的。

综上，暂时不要出手。到明年底的话再看看。