2008年 抑市救市，惊天逆转

　　在新世纪的第一个十年中，2008年的中国极不平凡。这一年经历了南方雨雪灾害、5月汶川大地震，8月成功举办了北京奥运会。

　　就楼市来说，这一年峰回路转，从年初的调控到年底“救市”，许多开发商从濒临破产的边缘开始逆袭，甚至有的成为未来的大鳄。

　　上半场：调控从紧，多盘降价

　　2007年正是股市与楼市的大牛市。这一年，包括加息、提高二套房首付及利率在内的调控一直在进行。2008年的上半年，依然在继续2007年的故事，例如调控，例如房企寻求上市。

　　2008年3月，恒大启动全球路演公开招股。天有不测，恒大路演恰逢国际金融危机全面爆发，上市搁浅。与此同时，国内银行持续捂紧“钱袋子”。房地产企业更是雪上加霜。

　　内外交困，恒大资金链紧绷，许家印开始到处找钱。当年6月，来自郑裕彤等投资者的资金注入，恒大才松了一口气。冲高的进程延续到2009年恒大上市成功，许家印成为“首富”。

　　2008年，就北京区域来说，楼市调控收紧，土地市场流拍频现。2009年的“地王”广渠路15号地，在2008年1月招标时则因仅有两家企业投标而流拍。

　　这一年，还给人留下深刻印象的是，多个楼盘开始降价。例如北京东四环的美利山，万科、合生、珠江等房企也启动降价攻势，但市场观望气氛浓重。央行8月的一份问卷调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创下1999年调查开始以来的最低水平。

　　下半场：救市启动，成交回暖

　　进入2008年下半年，国内外经济金融形势骤变，经济下滑趋势明显。房地产市场的低迷，投资下滑和交易量萎缩，也逐渐开始影响到整体经济。中央宏观调控的目标由原来“防过热、防通胀”调整为“保增长、控通胀”。此前持续被打压的房地产，突然担当了挽救经济下滑的“引擎”。一些地方政府开始出台鼓励买房的政策，如西安、沈阳等地。

　　2008年9月15日，雷曼兄弟银行倒闭，美国华尔街金融海啸爆发，波及全球。这更直接导致当年中国楼市调控、货币金融政策发生戏剧性转折。

　　从9月16日开始，央行开始年内五次下调存款准备金率和存贷款基准利率，降息拉开了救市大幕。房地产交易环节税收优惠也从11月开始实行。到12月17日，对个人购买第二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。

　　与此同时，开发商也开始自救，低价开盘以价换量。如远洋沁山水、金都心语等都成为2008年年底的热销项目。金都心语两次开盘均被一抢而空，买房人受政策鼓励也开始了入市出手。二手房市场也开始出现成交上涨。

　　政策救市，房企降价，楼市复苏，成为2008年底的主旋律。这一复苏延续到2009年逐渐演变为火爆，又开启了新一轮调控的轮回。

　　【风云史】

　　【大事件】

　　●国办发布促进节约集约用地通知

　　2008年1月7日，国务院办公厅下发通知，要求土地闲置满两年，依法应当无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，按地价款20%征收土地闲置费。此举意在打击囤地，抑制开发商对土地的非理性需求。

　　●央行上半年五次上调存款准备金率

　　2008年1月、3月、4月、5月和6月，央行五次上调金融机构存款准备金率，使得金融机构存款准备金率达到17.5%的历史高位。这反映出国家调控政策收紧，从银行贷款源头加大调控力度，收缩银行体系过剩流动性。

　　●央行9月起五次下调存款准备金率和存贷款基准利率

　　从2008年9月到12月，三个多月内央行五次下调存款准备金率和存贷款基准利率。9月15日的降息则是2004年10月29日以来的首次下调贷款基准利率，购房按揭也进入降息通道。救市启动，买房人逐渐告别观望。

　　●开发商降价自救

　　2008年，从北京到全国其他城市，品牌开发商纷纷开始降价自救。万科在杭州的降价还遭遇了老业主的强烈反弹。开发商的降价，直接带动了楼市复苏。

　　●国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展的政策措施

　　12月17日的国务院常务会议，研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施。其中，二手房转让减免营业税的条件，由购房超过5年变为超过2年；不足2年的，由按转让收入全额征收营业税，改为按差额征收营业税。

　　【热词】

　　百日剧变 SOHO中国董事长潘石屹在2008年3月提出“百日剧变”的观点。他认为，在当时房地产企业自身没钱、国内货币政策从紧、国际资本市场是次贷危机的背景下，房企要从开发节奏、钱、地结合上做调整，未来100天，中国房地产市场会出现剧烈变化。

　　买房就是爱国 2008年12月，经济学家赵晓在某活动上表示：“现在买房，就是爱国。”“什么都可以跌，不能让房价跌。”

　　“10元门” 汶川地震发生后，万科董事长王石有关“每次募捐，普通员工的捐款以10元为限”的言论，引起轩然大波。万科陷入空前的品牌危机。

　　退房 2008年，由于房价跳水，北京多个楼盘如中海城等、东亚上北等在降价后出现老业主集体退房事件。北京还出现了退房律师团。深圳、杭州、宁波等地甚至出现了“房闹”。

　　四万亿计划 2008年11月，国务院常务会议出台四万亿计划。计划本身是在经济压力下的救市举措，使经济在短期内出现好转，包括房地产市场从中受益良多。

　　本版采写/新京报记者 张旭